广深“认房不认贷”落地：部分银行已可以受理，中介称看房的人多了

广深两个一线城市同日落实“认房不认贷”政策。

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，打响一线城市“认房不认贷”政策第一枪。同日晚间，深圳住建局亦发文官宣自8月31日起执行“认房不认贷”政策。

广深两地均明确:居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

由此，一线城市中，已有广州、深圳两地官宣执行“认房不认贷”政策。

银行是否已跟进落实？

8月31日，澎湃新闻致电咨询深圳多家国有银行。其中，农行深圳分行以及中行深圳分行的支行个贷经理均回应，目前已根据政府政策文件跟进落实，但具体细则仍在等待相关文件。

农行深圳分行一支行个贷经理表示，正常的客户我们已经可以受理，但像离异家庭的贷款情况如何执行仍需等待分行的进一步细则。

中行深圳分行一支行个贷经理也表示，认房不认贷确实已收到相关通知，具体细则尚未正式定稿。

建行深圳分行一支行个贷经理则表示，建行目前尚未执行，仍在等待分行发文，但相信很快会落地。

同日，广州一家国有银行工作人员对澎湃新闻表示，该行已经按政府文件执行“认房不认贷”政策，广州的同业也跟进执行了。其表示，目前，该行柜台贷款业务还未有变化。

政策落地后市场是否有起色？

随着广深两个一线城市同日落实“认房不认贷”政策，市场有何变化也备受关注。

澎湃新闻咨询广深两地中介及业内人士获悉，政策对市场的效果已有所体现，但因政策落地时间尚短，仍需时间消化。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向澎湃新闻介绍，当下深圳市场确有一定的变化，刚需客户反应较快，尤其是已经谈得七七八八的客户，昨晚和今天已经进入签约阶段。目前换房人群尚未有明显动作，毕竟要卖一买一，需要有人接盘才能进行下一步动作。目前市场关注度确实明显上升，整体咨询量也有明显的增加，挂牌价略有抬头趋势，但暂未有明显调整。

深圳中原一经纪人表示，由于目前银行具体的细则尚未出台，因此市场变化没有特别明显。不过，其提到，部分不着急卖的房东已开始反价，想把价格提高。“目前，各房东的心态不一样，一些不着急卖的房东想着涨价，但一些要置换的房东就会抓住这个时机尽快将房子卖出去，价格往往有商量的余地。但从客户角度来看反响度不是那么大，来问的会比较多，但没有特别着急下手的。”

深圳乐有家一经理人则告诉澎湃新闻，“昨晚至今天，看房的人较之前多一些，一些此前就看过房子的客户成交的速度也有所加快。之前有些客户是比较犹豫的，政策落地后，决策的速度是加快了。但因为政策出来才一天时间，具体的影响还要再过段时间才会比较明显。”

上述经纪人指出，2021年深圳二手房指导价出台以来，深圳楼市一直处于低位，同时，受整体经济环境影响，目前市场观望情绪依然较浓。

政策在广州的落地情况与深圳类似。

广州中原地产研究发展部研究经理熊小洪表示，根据中原找房上面的监测数据，8月30日的咨询量比此前一天的咨询量增加了8%，这一咨询量与平时周末的咨询量差不多，因此政策带来的效果已有一些体现。

不过，熊小洪也指出，当前政策刚落地，仍需要一定的时间消化，大部分客户未有明显动作。

广州中原地产认为，政府在8月30日出台政策也是寄望金九银十楼市，预计该政策在金九银十下，广州楼市成交量将有较为明显的增长。

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